「床を貸すビジネス」の限界と
その先にある可能性。

人口減少、人手不足、AIの台頭。
社会の変化が、ビルの収益モデルを根本から変えようとしています。

PCの進化に学ぶ「価値の逆転」

かつて、コンピュータは「ハードウェア（本体）」そのものに価値がありました。
しかし今はどうでしょうか？価値の中心は「OS」と、その上で動く「アプリケーション」に移りました。

ビルも同じ道を辿ります。「立派な外観」や「スペック」だけでは選ばれない時代がすぐそこまで来ています。

「コストがかかる」ではなく「儲かる」への転換。
ビルOSを入れることで、賃料（Base Flow）の上に、新たな積み上げ型収益（Recurring Flow）を作ることができます。

外部の人も利用可能な会議室予約システム。アプリ経由の課金と、スマートロック連動による無人運営で収益化。

顔認証パスやゲストコード発行システムを月額オプションとして提供。物理鍵の管理コストもゼロに。

フリーアドレスや座席予約システム。テナント企業の総務機能を代行するシステムとして課金。

オフィス利用状況や人流データを解析し、レポートとして提供。テナントの働き方改革を支援。

収益だけではありません。「人手不足」による管理崩壊を防ぐためにもOSは必須です。

「人が巡回するビル」から「センサーとカメラが監視し、ロボットが動くビル」へ。
これは先進的だからやるのではなく、ビルを維持管理し続けるために（BCPの観点でも）必須となります。

OS化されたビルとそうでないビルで、将来的に大きく収益が変わるリスクがあります。
今、設計図を引く前に、OSを入れる決断が必要です。